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知っておきたい賃貸豆知識

物件探しからご入居までの流れ

  ご希望条件の確認

場所・お部屋の広さ・部屋数・ご予算・・・その他、お引越しするにあたってのご本人・ご家族の希望を簡単にまとめておくと、迷うことなく物件探しができます。

  物件の決定

お部屋が気に入れば、条件の確認(保証金額、家賃等)と入居日の決定をしていただきます。

  重要事項の説明

宅地建物取引士より、物件の重要事項の説明をうけていただきます。その際にお家賃1ヶ月分相当額をお預かりいたします。残金のお支払日、鍵のお渡し日などをこのときに決定します。

  物件のご案内

実際に建物の外観、お部屋の中等をご覧いただき、お客様の条件と一致しているかをご確認いただけます。

  入居申し込み

入居申込書にご記入いただきます。ご本人様、保証人様のご記入が必要になります。この際に、簡単な入居審査があります。

  契約・決済

契約残金のお支払いとともに、契約書・必要書類の準備をお願いします。当社の場合、重要事項の説明後に契約書を2部お渡しし、お持ち帰りいただいております。 鍵のお渡し時にご持参いただき、その場で契約書の交付をさせていただきます。
(一部物件をのぞく)

  ご希望条件の確認

場所・お部屋の広さ・部屋数・ご予算・・・その他、お引越しするにあたってのご本人・ご家族の希望を簡単にまとめておくと、迷うことなく物件探しができます。

  物件のご案内

実際に建物の外観、お部屋の中等をご覧いただき、お客様の条件と一致しているかをご確認いただけます。

  物件の決定

お部屋が気に入れば、条件の確認(保証金額、家賃等)と入居日の決定をしていただきます。

  入居申し込み

入居申込書にご記入いただきます。ご本人様、保証人様のご記入が必要になります。この際に、簡単な入居審査があります。

  重要事項の説明

宅地建物取引主任者より、物件の重要事項の説明をうけていただきます。その際にお家賃1ヶ月分相当額をお預かりいたします。残金のお支払日、鍵のお渡し日などをこのときに決定します。

  契約・決済

契約残金のお支払いとともに、契約書・必要書類の準備をお願いします。当社の場合、重要事項の説明後に契約書を2部お渡しし、お持ち帰りいただいております。 鍵のお渡し時にご持参いただき、その場で契約書の交付をさせていただきます。
(一部物件をのぞく)

一般的な必要書類
ご本人様:
  • 住民票と顔写真、または運転免許証のコピー(学生の方は学生証のコピーでもOK)
  • 源泉徴収票のコピーまたは在職証明・収入証明等
保証人様:
  • 印鑑証明書
  • 契約者が未成年の場合、親権者の同意書が必要です。

  引っ越し準備

引っ越し業者の選定や、新居に向けての家具選びなど各種準備を行ってください。
※引っ越し業者選びについてのご相談も承っております。

  鍵のお渡し

契約書の交付とともに、鍵をお渡しします。

  ご入居

さぁ、新居での新しい生活がスタートします!

※物件・状況等により、内容・順序が変わる場合がございます。ご了承下さい。詳しくは担当者まで。

※物件・状況等により、内容・順序が変わる場合がございます。ご了承下さい。詳しくは担当者まで。

必要費用一覧

ご入居いただく物件・条件によって必要費用が変わってきます。
以下の例は一般的に必要なものを示しております。参考にして下さい。

費目 金額・支払い条件
保証金(敷金)又は礼金 契約書通り
仲介手数料 家賃の0.5ヶ月分+消費税
(府立大学キャンペーン物件は無料になる場合があります。詳細はお問い合わせ下さい。)
日割り家賃 月の途中から入居する場合に発生する(入居時のみ)
次月家賃 家賃の1ヶ月分
損害保険料 15,000円(2年間) 但し物件により多少異なる場合有り
鍵の付け替え費用 物件により、¥15,000+消費税が必要ですが、当社管理物件の殆どが不要です。 当社管理物件は入居者が変わるたびにカギを交換しています。
引越し費用
  • 引越し業者の見積り金額
  • ご自分で引越しされる場合は0円。
    (どなたかに手伝ってもらう場合は、その方へのお礼も考慮しましょう。)
家賃 金額は物件による(毎月)
共益費 金額は物件による(毎月)
水道代 定額又は検針
駐車場代 金額は物件による(毎月)

※物件により更新(1年毎)手数料\5,000+消費税がかかります。
※物件により、自治会費(年間\1200、契約時と更新時に前払)が必要です。
※審査内容により、保証会社への加入が条件となると、保証料(賃料により変動)がかかります。
※詳しくは担当営業まで、お気軽にお問い合わせ下さい。

住み替えマニュアル

STEP 1 物件探しの前に決めておく事

ただなんとなく物件を探しに行くと、住んでみてから大失敗!何てことも。
まずは、「自分が住みたい部屋」の条件を順に並べてみましょう。

家賃

これは住むにあたって一番重要なこと。曖昧に決めてしまっては、後で後悔することに。自分の生活費をちゃんと見直して、冷静に決定してください。物件を探す時、どうしても条件の良い物件に目が行ってしまいます。良い物件は家賃が高いのも仕方ありません。そういった時の為に、物件を探す時は決定した家賃よりも5000円~10000円下の物件を探すと良いでしょう。予定していた金額より安く、条件も良いなんていう掘り出し物が見つかるかも?!

初期費用

保証金・礼金・引越し費用・家具購入費用など、引越しには物入りです。この他にも、火災保険料や引越しのご挨拶に必要なお金等も考えて、多めに用意します。今の自分の持ち合わせを考えて、冷静に判断しましょう。

間取り

自分が生活するスペースはどれぐらい必要か?住み替えするなら、少しでも広いところに引っ越したい!と思うのは当たり前ですよね。しかし、一番考えなければいけないのは、「引っ越してからの自分の環境」です。家族が増えるのならもちろん部屋数も必要ですし、一人暮らしの方でも「今度引っ越した先ではインテリアにこだわりたい!」と思っているのなら、それなりの広さが必要です。参考にしたいのは、今の自分の部屋の広さです。そこから考えると最低限必要な広さが見えてくるはず。

利便性

駅から近い所、コンビニ・スーパーが近くにあるなどの物件はやはり家賃が高くなりがち。少しでも家賃をおさえたいなら、ここは妥協するしかありませんが、あまりにも不便では今度は住みにくくなってしまいます。家賃の予算と相談しながら、「駅から徒歩○分ぐらい」という程度に設定しておきます。

物件の種類

マンション・アパートなど、物件の種類を決めておきましょう。マンションとは、鉄筋コンクリート造や鉄骨コンクリート造の中高層集合住宅のことをいい、アパートに比べて冷暖房効率、防音性、耐震性にすぐれています。

引越しの予定日

勤務先が変わった、大学に入学などでお引越しされる場合は新しい生活が始まってから引越しするのはとても大変です。できれば2~3週間前に住居を整えて新しい生活をスタートさせるのが望ましいでしょう。特に急いで引っ越す予定の無い場合は1~2ヶ月先に設定すると良いでしょう。「2ヶ月後に新築マンションがオープンします」なんていう物件もあるので、必ずチェックしてください。

その他

他にも、「床はフローリング」「オートロックじゃなきゃ」「バスとトイレは別がいい」「部屋は2階以上」「エアコンは欲しい」など、希望があると思います。しかし、限られた予算の中で全てをかなえるのは無理です。この中でも妥協できるものとできないものの優先順位をつけておきましょう。

ポイント
上記の条件をすべて設定して、当社にお越しいただくわけですが、
その際に必ず「これだけは絶対に譲れない!」というものを1つだけ決めておい下さい。
実際に物件を見て回った時に、目移りしなくなり、冷静に判断ができますよ。

STEP 2 いざ!物件探し!

いよいよ当社にお越しいただいて、実際に物件を見ていただくことになります。
あらかじめこのホームページから見たい物件をピックアップしていただくのもOKですが、ホームページに載せていない掘り出し物件もあるのでチェックしてくださいね。比較的午前中はお客様も少ないので、ゆっくり物件をご覧いただけると思います。

店頭にて

いよいよ当社にお越しいただいて、実際に物件を見ていただくことになります。あらかじめこのホームページから見たい物件をピックアップしていただくのもOKですが、ホームページに載せていない掘り出し物件もあるのでチェックしてくださいね。比較的午前中はお客様も少ないので、ゆっくり物件をご覧いただけると思います。

さっそく室内をチェック!

間取り・日当たりなどをチェックするわけですが、それ以外にもチェックポイントはあります。

浴室・トイレ 可能であれば実際に水を流して見ましょう。ちゃんと水が流れるか、排水口からいやなにおいがしないかなどをチェック。
キッチン コンロの有無をチェック。無い場合は自前で用意することになるので、寸法も測っておきましょう。冷蔵庫の置くスペースや、その他に必要なものは何かを調べましょう。
バルコニー 防犯面は物件選びの重要なポイントです。侵入の足がかりになってしまいそうな電柱や樹木が近くにないか、内部を覗けるような高さ・距離に建物が無いかを確認しましょう。
周辺環境をチェック!

最寄駅や商店街、コンビニなど、生活に必要な環境が十分かをチェックします。あまりにも駅に近い物件はやはり価格が上がってしまいがち。なので、自分の移動できる範囲に施設がそろっているかを基準に考えるといいでしょう。駅まで徒歩や自転車などを利用する予定の人は、物件から最寄駅までの距離も実際に歩いて調べてみましょう。

ポイント
一日に沢山物件を見ると、どうしても目移りしてしまいます。
そういう時は、Step1で決めた「絶対に譲れない条件」を満たしている物件を選択するように
しましょう。色々物件を見ているうちに、最初の条件を忘れてしまうことが多いのです・・。

STEP 3 契約します

気に入った物件があれば、契約して入居の手続きをします。

条件の確認

お客様が決定したお部屋の家賃、保証金、保険料など最終確認をしていただきます。ここでしっかりと契約内容を確認してください。お間違いが無ければ、入居予定日を決定していただきます。

入居申し込み

入居申込書にご記入いただくのですが、この書類にはご本人様と保証人様のご記入が必要になります。この際に簡単な入居審査があります。審査の基準については、担当営業の方にお尋ね下さい。

重要事項の説明

宅地建物取引士より、物件の重要事項の説明をうけていただきます。契約の大事な内容になりますので、わからない事はその時にたずねるようにしてください。この時に、お家賃1ヶ月分相当額をお預かりします。このお預かり金を差し引いた残金をお支払いいただくと、鍵のお渡しとなります。その予定日もこのときに決定してください。説明後、契約書を2部お持ち帰りいただきます。

残金のお支払・書類提出

契約残金のお支払いと共に、重要事項説明時にお渡しした必要書類をそろえてご提出していただきます。

一般的な必要書類

ご本人様
  • 住民票と顔写真、または運転免許証のコピー(学生の方は学生証のコピーでもOK)
  • 源泉徴収票のコピーまたは在職証明・収入証明等
保証人様
  • 印鑑証明書
  • 契約者が未成年の場合、親権者の同意書が必要です。
鍵のお渡し

契約書の交付とともに、鍵をお渡しします。

ポイント
契約って、聞いただけでも面倒そう。でもとっても大事なことです。
これからの住まいの事なので、しっかりと聞いてください。わからないことがあれば、どんな
些細な事でも担当の方に聞いてみましょう。

STEP 4 引っ越し準備だ!

さぁ、契約も済ませたし、後は新しい環境での生活を無事にスタートさせるだけ!
でも、スタートで失敗するとその後もうまくいかないかも・・・。だから引越しはできるだけ慎重に進めていきましょう。

一ヶ月前までにすること

現在の住まいの大家さんに退去を報告
退去報告は基本的に1ヶ月前ですが、契約内容によっては2ヶ月前というところもありますので、今住んでいる家の契約書をもう一度見直して早めに連絡するようにしましょう。

電話会社に連絡
新しい電話番号の予約をします。電話会社に確認を。

引越し会社に見積りを依頼
何でも早めが一番。ぎりぎりになると、混んでいてどこも対応してくれない!来てくれても超割高!なんてことも。

引越し日の決定
早めに決めて、当社・今の住まいの大家さん・引越し業者に連絡しましょう。

引越し用のダンボール・梱包材・新聞紙集め
この地道な努力が後の成功をよぶのです。少しずつ集めていきましょう。

2週間前までにすること

普段の生活になくてもよいものを荷造り
押入れの中の物や、普段の生活に使わないようなものをダンボールにつめていきましょう。この時に、要らない衣類などを整理すると引っ越してから快適ですよ。

新居の部屋のレイアウトを考え、書いておく
引っ越しの日に、慌てないようにレイアウトを決めておきます。引越し業者の方への説明もすぐにできるようにします。

1週間前までにすること

現在所管轄の役所で転出の手続きを行う
住民登録・国民年金・国民健康保険など、役所での手続きを済ませましょう。

住所変更を連絡
銀行・郵便局・カード会社・ガス会社・電力会社・水道局・NHKなどに住所変更を連絡しましょう。

引越しの日まで使わないものを荷造り
引越しの日まで1週間、使わないものを詰めてしまいます。急に必要になる場合もあるので、出しやすい場所においておきます。

1週間で食べきるよう食品の調節
当日に食品を運ぶのは大変です。特に冷凍食品は溶けてしまうので要注意。
全部食べきるようにしましょう。冷蔵庫の整理にもなって一石二鳥!

前日までにすること

当日使う貴重品等以外を荷造り
当日使いそうな財布・身の回りのもの以外のものを詰めます。

洗濯機の水を抜く
時間がかかるので、早めに。

冷蔵庫の電源を抜く
前日から抜いておくと、霜が溶けて掃除もできます。

貴重品をまとめる
貴重品は引越し作業の間、身に付けておけるようにしておくのがベストですが、無理な場合はわかりやすいかばん等に入れておきましょう。後で「失くしちゃった!」なんてことも多いです。

当日

荷物の最終チェックと掃除
運ぶ荷物の忘れ物は無いかと、今まで住んでいたお部屋にお礼の意味も込めてキレイに掃除します。発つ鳥跡を濁さずですね。大家さんの印象も良いので、保証金返金などにも影響してきます。

公共料金の清算・大家さんに挨拶と家賃の清算
今まで住んでいた住居での公共料金の清算と、家賃の清算と一緒に退去のお部屋確認をして鍵を大家さんに返却しましょう。

新居の掃除
当日は掃除ばかりすることになります。汚れても良い格好で作業しましょう。

当日

大家さん・ご近所の方に挨拶
大家さん・ご近所の方に引越しの挨拶に行きましょう。引っ越してから2~3日以内に行くのがベストです。
元気があれば当日でもOK。
ご近所の方は、両隣、2階以上であれば自分の部屋の下に住んでいる方には最低限ご挨拶はしておきましょう。

新住所管轄の役所で転入の手続きを行う
住民登録・国民年金・国民健康保険など、役所での手続きを済ませましょう。

警察署で運転免許証の住所変更
運転免許証をお持ちの方は、必ず最寄の警察署に住所変更に行きましょう。

ポイント
これで引越しもバッチリ!住み替えにはお金やパワーが必要なもの。
でも、素敵な新居での新生活が待っています!あなたなりのライフスタイルを過ごしてく ださいね!!

よくある質問

Q1 家具付き物件を探したい・分譲タイプの部屋を探したい

空室物件検索にてその他の条件がご希望に合う物件を検索のうえ、その旨お問合せ下さい。折り返しとなりますが確認の上ご連絡致させていただきます。

Q2 ペット可物件に住みたい

ペット可能物件もございます。当社担当までお気軽にご相談下さい。

Q3 事務所利用はできますか?

事務所使用可能な物件以外に関しましては、居住としてのご使用をお願いしております。事務所使用可能な物件かどうかは物件の検索後、お問合せ下さい。確認の上弊社よりご連絡させていただきます。

Q4 土日・祝祭日に内見をしたいのですが可能ですか?

一部年末年始等でお休みを頂く場合を除き、土日・祝・祭日も営業しておりますので、ご内見は可能です。
ご希望の日時をあらかじめご連絡下さい。

Q5 内見をするのに個人情報は必要ですか?

弊社では、ご内見頂くお客様にお名前・ご連絡先・ご契約をする場合の契約形態(個人・法人)およびご勤務先等をお聞かせいただく場合がございます。なお、お提供いただいた個人情報は、物件の案内、賃貸借契約の結締、その履行及びこれに伴う貸主又は管理業者への提供以外の目的には使用しません。

Q6 申込に必要なものは何ですか?

入居申込書にご記入いただきます。ご本人様、保証人様のご記入が必要になります。
この際に、簡単な入居審査があります。 また、免許証や保険証等の身分証が必要となります。

Q7 内見後契約するまでに物件の仮押さえはできますか?

原則としてお申し込み前の物件の仮押さえは承っておりませんが、一度担当者にご相談下さい。

Q8 最短の場合、契約までどれぐらいかかりますか?

お申し込みを頂いた後、審査がございます。審査期間は、基本的に即日です。また審査終了後にご契約書等の準備・各種手続きも即日に行います。但し、物件によって異なりますので、担当にご相談下さい。